Bezpieczny kredyt 2%

Najprawdopodobniej już w III kwartale 2023 roku będzie można wnioskować o Bezpieczny Kredyt 2% w Szczecinie jak i całej Polsce. Program ma funkcjonować aż do końca 2027 roku. Zgodnie z obietnicą rządu, już w lutym pojawił się projekt ustawy „Pierwsze Mieszkanie”.

➢ Więcej o „Programie Pierwsze Mieszkanie” – TUTAJ

W artykule opiszę podstawowe założenia, które pozwolą odpowiedzieć na pytanie, czy to się opłaca oraz jakie są kryteria, które należy spełnić, aby otrzymać dofinansowanie. 

Kto może skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%?

• osoby, które nie posiadają oraz nie posiadały własności lokalu mieszkalnego bądź domu. Wyjątek: posiadanie nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, której jest się właścicielem w udziałach nie większych niż 50% oraz nie zamieszkuje się w tej nieruchomości od minimum 12 miesięcy
• osoby, które nie ukończyły 45 roku życia. Wyjątek: z kredytu mogą skorzystać osoby prowadzące wspólnie gospodarstwo domowe, z których jedna ukończyła 45 rok życia a druga nie.

Maksymalna Kwota Bezpiecznego Kredytu 2%

• 500 000 zł albo
• 600 000 zł – dla małżeństw lub singla/pary, które wychowują co najmniej jedno swoje bądź przysposobione dziecko

Dodatkowo zawnioskowanie o Bezpieczny Kredyt 2% nie wyklucza jednoczesnego skorzystania z programu Mieszkanie bez Wkładu Własnego – więcej o tym programie tutaj

Czyli minimalny wymagany wkład własny to 0 zł.

Ustawa jasno określa, jaki może być maksymalny wkład własny i jest to kwota 200 000 zł. Oznacza to, że:

1. Singiel i para bez dzieci mogą kupić nieruchomość za 700 000 zł z czego 500 000 zł to kwota kredytu hipotecznego a 200 000 zł wkład własny
2. Małżeństwo bądź gospodarstwo wychowujące co najmniej jedno dziecko może kupić nieruchomość za 800 000 zł z czego 600 000 zł to kredy a 200 000 zł to wkład własny

Na jaki cel można przeznaczyć środki z Bezpiecznego Kredytu 2%?

• Rynek pierwotny – zakup od dewelopera
• Rynek wtórny
• Zakup działki oraz budowa domu

Jaki jest limit ceny za 1 metr kwadratowy?

• Ustawa nie przewiduje żadnych limitów maksymalnej ceny za metr. Ograniczeniem jest tylko maksymalna kwota kredytu oraz oczywiście zdolność kredytowa.

Jak widać powyższe kryteria nie będą trudne do spełniania. Potencjalnie Program Pierwsze Mieszkanie ma bardzo szerokie grono odbiorców. Można zakładać, że będzie się cieszył sporym zainteresowaniem.

Jeżeli uda się pozyskać Bezpieczny Kredyt 2% to pamiętajmy, że pewne określone zdarzenia mogą pozbawić nas dofinasowania. Stracimy dofinansowanie między innymi w sytuacji kiedy:

1. Kredytobiorca został prawomocnie skazany za przestępstwo określone w art. 297 § 1 lub 2 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r,
2. Kredytobiorca w terminie 12 miesięcy od dnia nabycia nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego,
3. Kredytobiorca wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny,
4. Kredytobiorca nabył prawo własności innego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo nabył spółdzielcze prawo dotyczące innego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że prawo to nabył w drodze dziedziczenia;
5. Kredytobiorca trwale zaprzestał prowadzenia gospodarstwa domowego w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, chyba że:

 – jest w nim ono dalej prowadzone przez drugiego z kredytobiorców, albo

  – zaprzestanie to nastąpiło w związku wyłączeniem tego lokalu albo tego domu z użytkowania, z przyczyn niezależnych od kredytobiorcy, 

To jest ten najbardziej kontrowersyjny punkt, który teoretycznie ma pozwalać na kontrolę nieruchomości i weryfikację przez bank/urzędnika czy dopłata dalej się należy. W praktyce trudno będzie wdrożyć te zapisy w życie.

Bezpieczny Kredyt 2% – wysokość dofinansowania, wysokość rat kredytowych, konstrukcja rat

Bezpieczny Kredyt 2% będzie udzielany przez banki komercyjne. Nie ma jeszcze gotowych ofert. Wiadomo natomiast, że marże nie będą mogły być wyższe od tych, który występują w standardowym kredycie hipotecznym. Można zatem założyć, że bezpieczny kredyt będzie bardzo korzystny. Jego oprocentowanie będzie wynosiło około 4%. Obecne średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową wynosi ponad 8%. Dofinansowanie będzie obowiązywać przez 10 lat. Konstrukcja rat będzie malejąca co oznacza, że po 10 latach będzie dużo mniej kapitału do spłaty niż w przypadku rat równych.

Bezpieczny Kredyt 2% – Zdolność Kredytowa

Dzięki dużo mniejszemu oprocentowaniu, które jest stałe przez 10 lat, banki będą mogły dużo korzystniej wyliczać zdolność kredytową. Zamiast liczyć przyszłe zobowiązanie dla kredytu hipotecznego na 8% bank policzy ratę przy oprocentowaniu 4%. Można się więc spodziewać, że zdolność kredytowa dla Bezpiecznego Kredytu 2% będzie być może nawet o 100% większa niż dla standardowego kredytu hipotecznego.

Na tą chwilę powyższe dane powstały na podstawie projektu ustawy. Być może w najbliższym czasie zostaną wprowadzone zmiany. Jeżeli chcesz być na bieżąco, to serdecznie zapraszam Ciebie na spotkanie. Rozmowa nic nie kosztuje, a za uruchomiony kredyt wynagradza mnie bank. 

Więcej aktualności na moim Blogu:

➢ BEZPIECZNY KREDYT 2% – na spokojnie