Konto Mieszkaniowe

W ramach nowego programu najprawdopodobniej już w III kwartale 2023 roku będzie można wnioskować o Bezpieczny Kredyt 2% w Szczecinie jak i całej Polsce. Program ma funkcjonować aż do końca 2027 roku. 

Ale to nie wszystko. Dla tych, którzy najpierw chcą zgromadzić oszczędności na zakup nieruchomości w przyszłości, rząd ma również propozycję. Od lipca 2023 roku będzie można założyć Konto Mieszkaniowe w Szczecinie jak i w całej Polsce. Rachunek będzie prowadzony w bankach komercyjnych. 

➢ Więcej o „Programie Pierwsze Mieszkanie” tutaj.

!!!Premia mieszkaniowa!!!

Zacznijmy od najważniejszego czyli głównych korzyści/zysków jakie daje nam założenie oraz oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym.

• Pomijając jeszcze kwestie premii mieszkaniowej, Konto Mieszkaniowe będzie oprocentowane tak, jak zwykły rachunek oszczędnościowy. Oszczędności gromadzone na koncie będą oprocentowane według zmiennej stopy procentowej w wysokości nie niższej niż 75%. Czyli jeżeli na zwykłym koncie bank oferuję oprocentowanie 5% to równolegle na Koncie Mieszkaniowym oprocentowanie nie będzie mogło być niższe niż: 0,75 *  5% =  3,75%

• I teraz najciekawsze. Do powyższego oprocentowania zostanie dodana premia mieszkaniowa. Wysokość premii będzie uzależniona albo od wysokości inflacji, albo od wzrostu cen nieruchomości. Wybierana będzie wartość korzystniejsza dla oszczędzającego. 

Przykład:

Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w 2022 r. w stosunku do 2021 r. wyniósł 114,4.

W tym samym czasie wzrost cen nieruchomości nie nastąpił w ogóle. Do wyliczenia premii mieszkaniowej przyjmujemy wzrost cen czyli 14,4%.

Oprocentowanie Konta Mieszkaniowego = 3,75% + 14,4% = 18,15% 

Prawda, że kwota odsetek robi wrażenie? Która inna bezpieczna inwestycja da nam taką stopę zwrotu? Premia mieszkaniowa ma jednak ograniczenie. Nie może być większa niż 15% nawet jeżeli inflacja bądź wzrost cen mieszkań będzie wyższy. Aby otrzymać premię oszczędzać należy przez minimum 3 lata.

Kto może skorzystać z Konta Mieszkaniowego?

1. Osoby, które nie posiadają oraz nie posiadały własności lokalu mieszkalnego bądź domu

Wyjątek nr 1: posiadanie nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, której jest się właścicielem w udziałach nie większych niż 50% oraz nie zamieszkuje się w tej nieruchomości od minimum 12 miesięcy

Wyjątek nr 2: W programie może także wziąć udział osoba, która posiada prawo własności albo spółdzielcze prawo dotyczące nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Wielkość posiadanego lokalu zależy od liczby posiadanych dzieci:

Mieszkanie nie może być większe niż:

• 50 m2 w przypadku 2 dzieci
• 75m2 w przypadku 3 dzieci
• 90 m2 w przypadku 4 dzieci
• bez ograniczeń w przypadku 5 lub większej liczby dzieci.

2. Osoby, które ukończyły 13 lat oraz w dniu otwarcia rachunku nie miały ukończonych 45 lat

Na jak długo może być otwarte Konto Mieszkaniowe?

• Konto Mieszkaniowe może być prowadzone nie dłużej niż 10 lat licząc od dnia 1 stycznia roku kalendarzowego następującego po roku, w którym zawarto umowę

Jakie kwoty można odkładać?

• Minimalna wpłata miesięczna – 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie).
• W każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji.
• Możliwe wpłaty w różnej wysokości.
• Minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł – to gwarancja dodatkowej Premii Mieszkaniowej od państwa. Jeśli w jednym roku nie spełnisz tego warunku, nadal możesz dostać premię w kolejnym roku – o ile spełnisz warunek 11 wpłat.

Na co można przeznaczyć środki z Konta Mieszkaniowego?

Jeżeli ma być naliczona premia mieszkaniowa to środki wypłacone z konta muszą zostać przeznaczone na:

• budowę domu jednorodzinnego, w tym jego wykończenie, 
• nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części w celu budowy na niej domu jednorodzinnego, jeżeli zgodnie z miejscowym planem zabudowy albo wydaną decyzją o warunkach zabudowy na tej nieruchomości możliwa jest taka budowa, 
• nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym jego wykończenie, 
• realizację inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy, 
• nabycie spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończenie lub na wniesienie wkładu budowlanego, o którym mowa w art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 
• wniesienie wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 
• wniesienie partycypacji, o której mowa w art. 29a ustawy z dnia z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. 2021 r. poz. 2224 oraz z 2022 r. poz. 807, 1561 i 2456), 
• zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych oszczędzającego, jego małżonka lub zstępnych, których dotychczas użytkowany lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny został  wyłączony z użytkowania w związku z katastrofą budowlaną albo skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu