Coraz trudniej o hipoteczny kredyt walutowy w Polsce. Bardzo liczna grupa marynarzy w Szczecinie i okolicach nie ma obecnie komfortowej sytuacji jeżeli chcą zaciągnąć kredyt w EUR, USD, GBP czy NOK. Wszystko wskazuję na to, że w 2019 roku tylko dwa banki pozostawią w swojej ofercie kredyty walutowe. Przez lata docelowym bankiem dla tej grupy klientów był Deutsche Bank. W tej chwili bank ten wycofał się z rynku Polskiego. Przejął go Santander Bank, który nie posiada w ofercie kredytów walutowych.
Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła rekomendację, która nakazuję brać kredyty hipoteczne tylko w walucie, w której zarabiamy. Koncepcja może i słuszna, ale zakłada, że istnieją oferty na wszystkie waluty, w których zarabiają Polacy. W tej chwili mamy sytuacje, zarabiając w EUR musimy wziąć kredyt w EUR. Idziemy do banków i tam dowiadujemy się, że nic z tego. Wspomniane rekomendację plus inne czynniki wyeliminowały z Polskiego rynku oferty hipoteczne w walutach.
Jak będzie wyglądał sytuacja w 2019 roku? Jeden z banków, który udzieli na kredytu w walucie będzie wymagał minimum 20% wkładu, drugi minimum 30%. Więc jeżeli na zakup nieruchomości za 500 000 zł chcemy przeznaczyć 100 000 zł własnych środków to tak naprawdę nie mamy wyboru. Pozostaje nam jeden bank. Oferty nie rozpieszczają też parametrami. A w sytuacji braku konkurencji ciężko negocjować z bankiem jakiekolwiek zapisy w umowie.
Czasami pomocny może okazać się dochód w PLN partnera albo małżonka osoby, która zarabia w walucie. Istnieją banki, które mają algorytmy łączące oba dochody i przeliczają dochodu w walucie na dochód w PLN. Niestety nie w stosunku 1:1. Dochód w obcej walucie jest najczęściej pomniejszany nawet poniżej poziomy dochodu w PLN. Oczywiste jest, że zarobki z zagranicy są najczęściej wyższe niż w kraju więc takie przeliczenie nie jest korzystne. Ale czasami to jedyny sposób na zaciągnięcie kredytu na zakup nieruchomości.
Szczecin jest miastem z liczną grupą marynarzy oraz osób pracujących za granicą. Stąd bardzo często spotykam się z osobami, które dowiedziały się w swoim banku o braku możliwości udzielenie kredytu hipotecznego. Zarabiasz w USD, EUR, GBP, NOK i szukasz sposobu na sfinansowanie zakupu nieruchomości zadzwoń po więcej szczegółów.
