Jaki wkład własny będą wymagały banki przy zakupie nieruchomości w 2019 roku? To pytanie zadaję sobie wiele osób planujących zakup własnego „M”. Niektórzy przyspieszają decyzję ze względu na strach przed tym, że od 2019 roku banki zaczną bezwzględnie wymagać 20% własnej gotówki. Czy tak się stanie?
Tak naprawdę na chwilę obecną już obowiązuję wymóg posiadania 20% wkładu własnego. Mówi o tym rekomendacja S wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego. Dokładnie według tej rekomendacji działa ING Bank, BGŻ BNPParibas, Bank Pocztowy. W tych instytucjach aby w ogóle rozpocząć rozmowy należy udokumentować posiadania 20% własnych środków. Jednakże w pozostałych bankach dalej jest możliwe zakupienie nieruchomości mieszkalnej posiadając jedynie 10% wkładu. Wszystko dzięki możliwości skorzystania z dodatkowe ubezpieczenia tzw. „Ubezpieczenia Brakującego Wkładu”. Najczęściej polega ono na czasowym podwyższeniu oprocentowania do momentu, w którym saldo zadłużenia spadnie do poziomu 80% wartości rynkowej nieruchomości. Podsumowując kosztem droższego kredytu możemy zaoszczędzić 10% wartości transakcji.
W 2019 roku nie są przewidziane przez Komisję Nadzoru Finansowego żadne dodatkowe rekomendacje dotyczące wkładu własnego. Czyli decyzja czy dalej stosować dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu zależy tylko i wyłącznie od banków i od oszacowania przez nich aktualnego ryzyka związanego z rynkiem nieruchomości w Polsce.
Na chwilę obecną, listopad 2018 rok, żaden bank nie planuję zmian odnośnie wymogu wkładu własnego. Z bardzo dużym prawdopodobieństwem w styczniu 2019 roku obudzimy się dokładnie z tymi samymi ofertami co dziś. Dlatego spokojnie. Jeżeli planowałeś zakup już dziś tylko ze względu na wkład własny to możesz na spokojnie szukać wymarzonej nieruchomości. 10% wkładu dalej powinno być wystarczającą gotówką, żeby zakupić działkę, mieszkanie czy dom w 2019 roku.
Jeżeli masz dodatkowe pytania zadzwoń.
