al. Wojska Polskiego 19
+48506022236
info@aleksanderkubiak.pl
Pon. - Pt.: od 9:00 - 19:00
W trzecim kwartale 2020 r. banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 14,1 mld zł - to o 8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale, jednak wciąż jeszcze daleko do wyników z 2019 roku, wynika z raportu AMRON-SARFiN. Jednak warto podkreślić, że branże nieruchomości i kredytów hipotecznych straciły najmniej i powoli wracają do stanu sprzed pandemii.
Dla pośredników nieruchomościowych, ekspertów kredytowych oraz deweloperów rok 2020 okazał się o wiele bardziej udany niż dla całego sektora bankowego. To świetna informacja dla tych, którzy w niedługim czasie planują zdecydować się na kredyt hipoteczny. Jeśli jesteś w tym gronie, a jeszcze nie czytałeś moich poprzednich wpisów, już teraz zapraszam Cię do lektury. Biorę na tapetę kredyt hipoteczny i rozkładam go na czynniki pierwsze, aby dostarczyć Wam wiedzę, która z całą pewnością okaże się pomocna, kiedy będziecie starać się o zakup domu bądź mieszkania.
Pomimo szalejącego wirusa, rynek nieruchomości oraz kredytów hipotecznych ma się coraz lepiej. Utrzymujące się niskie stopy procentowe oraz brak rozsądnych alternatyw inwestycyjnych sprawia, że nadmiar gotówki w naszych portfelach trafia na rynek mieszkaniowy.
Pomimo, że dla wielu ceny mieszkań osiągnęły już absurdalne poziomy, to dwa podmioty zdecydowały się wprowadzić zmiany w swoich procedurach, które mogą jeszcze bardziej rozgrzać rynek nieruchomości. Mianowicie chodzi o wkład własny. Pod koniec maja 2020 roku pisałem jak lockdown wpłynął na zmiany w ofercie kredytów hipotecznych.
Informację zawarte w powyższym artykule wymagają solidnej aktualizacji. W skrócie można założyć, że pomału wracamy do standardów sprzed pandemii. Zanim przejdę do szczegółów należy wspomnieć o dwóch bankach, które są liderami polskiego rynku kredytów hipotecznych / mieszkaniowych:
Na posunięcie tych dwóch banków zerkają konkurenci. To właśnie PEKAOSA oraz PKOBP są często inicjatorami pewnych trendów w bankowości. Czyżby główni analitycy tych instytucji uznali, że można zwiększyć akcję kredytową? Pamiętajmy, że w obecnych czasach banki bardzo rozważnie podchodzą do ryzyka i nie porywają się na biznes, który groziłby zachwianiem najważniejszych wskaźników finansowych.
Być może to nie koniec wzrostów na rynku mieszkaniowym i banki nie chcą zostać w tyle za konkurencją? Czas pokaże, czy decyzja o takim ruchu była właściwa. Minimalny wkład własny? Poniżej przedstawiam zaktualizowane wytyczne banków w tym zakresie. Proszę zwrócić uwagę, że nawet, jeżeli jakiś podmiot finansowy oferuje możliwość skredytowania 90% wartości zakupu, to pojawiają się liczne wyjątki.
Lista miast:
Warszawa (wraz z aglomeracją*), Gdańsk, Gdynia, Sopot, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Białystok, Rzeszów, Olsztyn, Toruń, Katowice (wraz z aglomeracją**).
Dla lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m2 albo domów jednorodzinnych, bank utrzymuje minimalny wkład własny na poziomie 20%.
Dla lokali mieszalnych o powierzchni mniejszej lub równej 80 m2 w lokalizacjach, które nie zostały ujęte na ww. liście, bank utrzymuje dotychczasowy poziom wkładu własnego na poziomie 15%;
Podsumowując, już wiemy, że wkład własny na poziomie 10% okaże się wystarczający, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Nie można jednak przy tym zapomnieć, że podtrzymane zostają ograniczenia, dotyczące kredytowania określonych branż (gastronomia, hotelarstwo) oraz mniej typowych źródeł dochodu tj. umowy zlecenie, umowy o dzieło, dochody z zagranicy. Wiele banków dalej zdecydowanie gorzej liczy zdolność dla osób prowadzących działalność gospodarczą.
Tags:
Wszelkie prawa zastrzeżone © 2022 Aleksander Kubiak
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |